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    蕭山過(guò)橋墊資公司,經(jīng)驗(yàn)豐富,讓您放心

    2024-12-23 05:10:01 106次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    時(shí)間短 過(guò)橋墊資主要解決的是企業(yè)的短期資金運(yùn)轉(zhuǎn)問(wèn)題,由于這種方式的利息非常的高,所以企業(yè)過(guò)橋墊資的時(shí)間非常短,大概在3到20天之間,長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一個(gè)月

    借新還舊 針對(duì)客戶(hù)找到新的“銀行或機(jī)構(gòu)(常說(shuō)的下家)”已經(jīng)批貸,但房產(chǎn)在“其他銀行或機(jī)構(gòu)(常說(shuō)的上家)”有貸款尚未還清,客戶(hù)自身不具備還款能力,我們可以幫助客戶(hù)先結(jié)清原來(lái)債務(wù),原貸款銀行或機(jī)構(gòu)將房產(chǎn)解除抵押登記,由新的批貸銀行或機(jī)構(gòu)完成抵押登記后放款資金償還墊資本金的業(yè)務(wù)。(一般發(fā)生在客戶(hù)在原貸款銀行或機(jī)構(gòu)的貸款即將到期,原貸款銀行或機(jī)構(gòu)不愿意再給客戶(hù)續(xù)貸、或客戶(hù)不愿意在原有銀行或機(jī)構(gòu)繼續(xù)貸款的情況)。

    手續(xù)流程 1.借款人貸款前咨詢(xún):填寫(xiě)住房抵押申請(qǐng)書(shū),并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書(shū)、鑒定書(shū)和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    無(wú)論是銀行還是法律界,有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時(shí)須萬(wàn)分慎重。由于缺少了擔(dān)保公司和銀行的介入,這一交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)重重。 過(guò)去的“轉(zhuǎn)按揭”,主要是債務(wù)人的變更,即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi),因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn),貸款銀行向購(gòu)買(mǎi)該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人(下家)發(fā)放貸款,同時(shí),原借款人通過(guò)售房款歸還貸款。這一切過(guò)程都由銀行操作,買(mǎi)賣(mài)雙方的風(fēng)險(xiǎn)都比較小。

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