房產(chǎn)證抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

如果你有房產(chǎn)，你的企業(yè)急需流動資金想辦理房產(chǎn)抵押貸款，為了避免走彎路，必須先了解銀行的個人房產(chǎn)抵押貸款流程。

貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;

看房評估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估;

報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證;

抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;

開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。

抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證

個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費(fèi)和運(yùn)營。

個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。

個人房屋抵押貸款條件如下

1、擁有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港澳、臺居民為借款者的，在境內(nèi)居住滿1年并有穩(wěn)定住所和工作;

2、擁有合法有效的身份證明、戶籍證明及婚姻狀況證明:

3、擁有良好的信用記錄和還款意愿;

4、擁有穩(wěn)定的收入來源和準(zhǔn)時足額還清本息的能力。