全款買房,在下沙購(gòu)買二套,自有四成首付款剩下的需要借,再用這套房抵押出來(lái)還錢。這種短則20天左右,長(zhǎng)則90天左右,按天計(jì)息。
贖樓墊資的注意點(diǎn):畢竟人家借你大幾十萬(wàn)或者多的幾百萬(wàn),一系列的墊資流程1天就能搞定,會(huì)要求墊資款打入銀行涂銷賬戶,避免資金外挪他用,打入涂銷賬戶后,銀行進(jìn)行劃扣結(jié)清,出結(jié)清證明后去房管局解押,解押后再去入押到新的銀行,新的銀行進(jìn)行放款。
全款墊資買房
舉例:
小王要買第二套房子,但是又不想賣掉套,而且,如果拿套房子去做抵押,按揭是沒(méi)辦法過(guò)的,除非假裝感情破裂,可又覺(jué)得沒(méi)必要走到這一步,拿套房子抵押款買,房子越買越小,那怎么辦?—套沒(méi)供完,二套按揭要7成首付呢。
墊資買房是相當(dāng)嫻熟的業(yè)務(wù)了,自己只要出4成資金,墊資公司墊6成,房子過(guò)戶后進(jìn)行抵押,而且抵押可以選擇還款方式,選擇先息后本,還款壓力小,一下子解決了首付和月供的問(wèn)題。
注意事項(xiàng)
1. 選擇可靠的第三方機(jī)構(gòu):企業(yè)應(yīng)選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行墊資;
2. 評(píng)估風(fēng)險(xiǎn):企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)狀況和資金需求,充分評(píng)估墊資過(guò)橋可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn);
3. 控制成本:企業(yè)應(yīng)合理規(guī)劃資金使用,盡量縮短墊資資金的停留時(shí)間,以降低利息成本;
4. 保持溝通:企業(yè)應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)保持溝通,及時(shí)反饋經(jīng)營(yíng)狀況和還款計(jì)劃;
5. 遵守協(xié)議:企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守墊資協(xié)議,按時(shí)歸還本金和利息,避免違約引起額外費(fèi)用和法律風(fēng)險(xiǎn)。