住房抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知您審批結果,并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
開發(fā)固定利率抵押貸款,它是指在抵押貸款合同所規(guī)定的還貸期限內(nèi),貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下,銀行承擔了大部分的利率風險,如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配(如發(fā)行固定利率債券等),可以避免相應的利率錯配和流動性風險。
房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過住房制度改革,住房作為消費商品進入了千家萬戶,其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即?。銀行及時提供樓宇按揭貸款,將有利于拓寬房 地產(chǎn)債務資金供應市場。另外,近年我國專業(yè)銀行多被信貸風險所困擾,推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務,有房產(chǎn)作抵押,就可 使信貸風險降到程度。而且,銀行可借此爭取更多的存款客戶,壯大自己的資金實力。