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    臨平咨詢房產(chǎn)抵押貸款利率多少,專業(yè)客服1對1為您服務(wù)

    2024-12-23 08:00:01 93次瀏覽
    價 格:面議

    購房者只有同時具備下列條件才有要能得到貸款:

    1、借款人必須是具有獨立民事行為能力的個人;

    2、購房者具有居住地合法的身份證明;

    3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議,并已支付訂金或首期購房款;

    4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

    5、具備令貸款行滿意的財務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽良好,確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審核和決定。

    經(jīng)濟蕭條時,失業(yè)率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因為房地產(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失,銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導(dǎo)致銀行的信用危機甚至破產(chǎn)。

    房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個銀行之間的利率也會有所差距,但是這個差距是以央行公布的基準利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間,不會有高于50%。

    如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押,那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當行會做二次抵押的,還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人,必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

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