申請條件：

1. 中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。

2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。

3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行

4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。

還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

住房抵押貸款的發(fā)展可以促進(jìn)住房金融市場的繁榮，從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，健全房地產(chǎn)市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當(dāng)活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經(jīng)驗(yàn)。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過住房制度改革，住房作為消費(fèi)商品進(jìn)入了千家萬戶，其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即?。銀行及時(shí)提供樓宇按揭貸款，將有利于拓寬房 地產(chǎn)債務(wù)資金供應(yīng)市場。另外，近年我國專業(yè)銀行多被信貸風(fēng)險(xiǎn)所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風(fēng)險(xiǎn)的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務(wù)，有房產(chǎn)作抵押，就可 使信貸風(fēng)險(xiǎn)降到程度。而且，銀行可借此爭取更多的存款客戶，壯大自己的資金實(shí)力。