房產(chǎn)抵押貸款的流程:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù),提交相應(yīng)的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報(bào)告;
3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協(xié)議書,并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù);
4.銀行審批;
5.房產(chǎn)局作抵押登記,辦理它項(xiàng)權(quán)利證;
6.銀行確認(rèn),發(fā)放貸款。
經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí),失業(yè)率上升,居民的收入急劇下降,大量貸款無力償還,即使已將房屋抵押給銀行,也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失,銀行則面臨大量的“呆壞賬”,極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。
房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間,不會有高于50%。
中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見,因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的,并不是每個(gè)房屋都可以作抵押的,所以,當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識,這樣才能及時(shí)辦理好貸款手續(xù),解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問題。