抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)
需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。
額度:經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成
利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上
年限:一般為五年以內(nèi)
申請(qǐng)條件:
1. 中國(guó)(不含港澳臺(tái))公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群(如不滿六個(gè)月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。
2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。
住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開(kāi)發(fā)商三方的利益,要使其帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)降低到小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我們應(yīng)該不斷完善??傊蕉紤?yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系,在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制,完善個(gè)人住房抵押貸款的品種,使其適合不同的住房需求者,限度的確保住房抵押貸款的,推動(dòng)住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。
抵押貸款結(jié)清后,注意解押。
1.結(jié)清
正常結(jié)清:還完后一筆貸款還完(分為:一次性還本付息類,分期償還類);
提前結(jié)清:貸款到期前,如需提前還款,需按合同約定期限,向銀行提出申請(qǐng).
2. 解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證,領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;
借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷手續(xù).