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    臨平咨詢房產(chǎn)抵押貸款政策,熱忱服務(wù)于每一位客戶

    2024-12-22 11:48:01 85次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長(zhǎng)貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則。現(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是目前我國(guó)的住房貸款主要來(lái)源于公積金和儲(chǔ)蓄存款,銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長(zhǎng)期貸款。這種短存長(zhǎng)貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低,繼而帶來(lái)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn),極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì),增加機(jī)會(huì)成本帶來(lái)的損失。

    我國(guó)土地權(quán)屬?gòu)?fù)雜房屋要想能夠抵押就必須具有清晰的產(chǎn)權(quán),并且不在國(guó)家限定交易的范圍之類這樣方可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是抵押房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證才可以,比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房,那是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋未繳納土地出讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,因此,也無(wú)法抵押。此外還有央產(chǎn)房、集資房、經(jīng)適房等都是不能辦理抵押貸款的。

    現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高,貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請(qǐng)房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過(guò)長(zhǎng)房齡,從房屋(竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年,而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。

    抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S茫⒔邮苜J款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。

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