住房抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)
申請條件:
1. 中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經營滿一年以上的經營人群。
2. 抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。
3. 房產若是二次抵押,房屋的抵押權利人必須是銀行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房(至少一套是本市所有權房)。
還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。一次抵押,循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產品均大同小異。
房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)之一。通過住房制度改革,住房作為消費商品進入了千家萬戶,其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即蟆cy行及時提供樓宇按揭貸款,將有利于拓寬房 地產債務資金供應市場。另外,近年我國專業(yè)銀行多被信貸風險所困擾,推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務,有房產作抵押,就可 使信貸風險降到程度。而且,銀行可借此爭取更多的存款客戶,壯大自己的資金實力。