開發(fā)固定利率抵押貸款，它是指在抵押貸款合同所規(guī)定的還貸期限內(nèi)，貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下，銀行承擔了大部分的利率風險，如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配（如發(fā)行固定利率債券等），可以避免相應的利率錯配和流動性風險。

住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益，要使其帶來的風險降低到小化，上面所述的防范措施只是其中一部分，我們應該不斷完善?？傊?，三方都應正確處理好業(yè)務發(fā)展與風險防范的關系，在貸款產(chǎn)品的設計中充分考慮風險因素，強化風險控制，完善個人住房抵押貸款的品種，使其適合不同的住房需求者，限度的確保住房抵押貸款的，推動住房抵押貸款業(yè)務的良性、健康發(fā)展。

住房抵押貸款金額期限

1、商品住宅的抵押率可達 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率可達 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達 50% ;

4、長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等.

貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

住 房抵押貸款在促進房地產(chǎn)市場體系發(fā)育的同時，也是政府借以進行宏觀調(diào)控的有效工具。政府一般可以通過調(diào)整信貸利率、信貸額度、貼現(xiàn)率和抵押期限等金融工具 手段，來調(diào)節(jié)住房金融市場中的資金余缺，以實現(xiàn)國家的產(chǎn)業(yè)政策目標。作為房地產(chǎn)業(yè)主要資金來源的金融資本的投入量的大小決定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模，金融投 入的結構、方向、服務方式是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導向，也可利用抵押貸款本身所具有的儲蓄功能來拉平經(jīng)濟周期波動和促進住房建筑業(yè)的發(fā)展。