房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。貸款到期，借款者必須如數歸還，否則銀行有權處理器抵押品，作為一種補償。

登記依據

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》（國家主席令第29號）；

2、《城市房屋權屬登記管理辦法》（建設部令第99號）；

3、《城市房地產抵押管理辦法》（建設部令第98號）。

登記標準

凡在本市城市區(qū)域內國有土地上的房屋，權屬清楚，產權來源資料齊全，手續(xù)完備的。

余杭房產抵押貸款的申請條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關的身份證明和財產證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。