提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人,接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力,無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
權(quán)利
房屋抵押人享有如下的權(quán)利:(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù),即妥善保養(yǎng),維護(hù)抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為,致使抵押房屋的價值減少時,房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如果抵押的房屋毀損滅失,抵押人應(yīng)以其他財產(chǎn)充抵抵押的房屋,在抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時,抵押人可以以賠償請求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保,也可將賠償請求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。
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