農村住房抵押借款申請，由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出，并提交下列材料：

(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證，下同)，且權利主體一致;

(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;

(五)金融機構認為需要提供的其他材料。

不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。

優(yōu)點：1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長，長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業(yè)廠房的抵押率可達50%。基本上能夠滿足廣大借款人對資金的使用需求。

借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即蟆ｃy行及時提供樓宇按揭貸款，將有利于拓寬房 地產債務資金供應市場。另外，近年我國專業(yè)銀行多被信貸風險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風險的主要手段。開展樓宇按揭貸款業(yè)務，有房產作抵押，就可 使信貸風險降到程度。而且，銀行可借此爭取更多的存款客戶，壯大自己的資金實力。