房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;
2、請您按要求填寫借款申請表,根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知您審批結果,并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
農村住房抵押借款申請,由擁有農村住房所有權的借款人向金融機構提出,并提交下列材料:
(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;
(二)所抵押房屋所有權證及相應土地使用權證(包括集體建設用地使用權證,下同),且權利主體一致;
(三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;
(四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;
(五)金融機構認為需要提供的其他材料。
不得以第三人的農村住房辦理抵押貸款。
優(yōu)點:1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點優(yōu)勢明顯。
2、貸款期限較長,長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。
3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%,上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率可達70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達60%;工業(yè)廠房的抵押率可達50%?;旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。
抵押貸款結清后,注意解押。
1.結清
正常結清:還完后一筆貸款還完(分為:一次性還本付息類,分期償還類);
提前結清:貸款到期前,如需提前還款,需按合同約定期限,向銀行提出申請.
2. 解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證,領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件;
借款人持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).