貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;

2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

擔保人;

貸款需要支付、抵押登記費、房產(chǎn)的評估費等。

一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內(nèi)。

個人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保。

特色優(yōu)勢

1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷;

2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高，還款方式多。

借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

風險與注意事項

違約風險：如果借款人無法按時還款，可能會面臨房產(chǎn)被收回的風險。

利率波動：雖然房屋抵押貸款的利率通常較低，但也可能受到市場利率波動的影響。

貸款用途限制：某些貸款機構(gòu)可能對貸款用途有所限制，借款人需要確保貸款用途合法合規(guī)。