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    臨平房屋抵押貸款電話,用心服務(wù)每一位客戶

    2024-12-22 07:00:01 110次瀏覽
    價 格:面議

    住房抵押貸款流程

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

    2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

    3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

    4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

    6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

    7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

    8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

    9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

    開發(fā)固定利率抵押貸款,它是指在抵押貸款合同所規(guī)定的還貸期限內(nèi),貸款利率固定不變的抵押貸款方式。在這種模式下,銀行承擔(dān)了大部分的利率風(fēng)險,如果銀行能夠通過獲得固定利率資金來源與貸款相匹配(如發(fā)行固定利率債券等),可以避免相應(yīng)的利率錯配和流動性風(fēng)險。

    審批率相對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風(fēng)險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求??梢杂盟朔课葑龅盅?。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。

    住房抵押貸款的發(fā)展可以促進住房金融市場的繁榮,從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,健全房地產(chǎn)市場體系。在許多西方國家,住房的一、二級市場同樣相當(dāng)活躍, 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房,房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出,一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經(jīng)驗。

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