經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí),居民收入水平提高,市場對房地產(chǎn)的需求量增大,房屋的變現(xiàn)不成問題,銀行與個(gè)人都對未來充滿樂觀的預(yù)期,銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。
房產(chǎn)抵押又分為兩種,一種是自有房產(chǎn)抵押或著是按揭房產(chǎn)抵押,而這兩種的貸款利率也各不相同,一般情況下自有房產(chǎn)抵押的利率會(huì)要比按揭房產(chǎn)抵押的利率要低,而且各地和各個(gè)銀行之間的利率也會(huì)有所差距,但是這個(gè)差距是以央行公布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上調(diào)整的,上浮的比數(shù)一般都是在10%-50%之間,不會(huì)有高于50%。
現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高,貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過長房齡,從房屋(竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年,而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見,因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的,并不是每個(gè)房屋都可以作抵押的,所以,當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識(shí),這樣才能及時(shí)辦理好貸款手續(xù),解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問題。