什么是墊資過橋呢？要回答這個問題，首先必須了解銀行貸款的還款方式。銀行貸款的還款方式有三種:分別是等額本息，等額本金，和先息后本。其中，大額資金的貸款基本上都是先息后本的還款方式，比如你向銀行貸款100萬。年化利率6%，先息后本還款。那么你每個月只要還上5000的利息就可以了。這種還款方式的優(yōu)勢是還款壓力小，資金利用率高。但劣勢也很明顯，就是每年必須歸還一次本金，重新審批一次，正常情況下，兩三天后可以重新把款貸出來。

這里就會產生一個問題:如果一年后到期了，你歸還不了那100萬本金該怎么辦呢？

有辦法，就是找個人或者機構先幫你還上這100萬，等銀行重新審批通過后，再將批下來的100萬還給幫你墊付的人或者機構，并付給他們利息，這個過程就叫做墊資過橋。

私人墊資清債，這一類經常出現在債務優(yōu)化的場景中，但具有比較高的風險，并且也有較高的要求，如需要借款人擁有房子，或是有穩(wěn)定的收入來源等。

無論是銀行還是法律界，有關專業(yè)人士都提醒房產交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。

過去的“轉按揭”，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產，貸款銀行向購買該抵押房產的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。

墊資過橋的操作流程

1. 企業(yè)向第三方機構提出墊資申請，提供相關資料；

2. 第三方機構對企業(yè)的經營狀況、信用等級等進行評估，決定是否墊資；

3. 第三方機構與企業(yè)簽訂墊資協議，明確雙方的權利和義務；

4. 第三方機構按照協議約定，將資金撥付給企業(yè)；

5. 企業(yè)按照協議約定，在約定期限內歸還墊資本金和利息。