房產(chǎn)抵押貸款的流程:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù),提交相應(yīng)的貸款所需資料;
2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告;
3.向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協(xié)議書,并辦托公證、保險等手續(xù);
4.銀行審批;
5.房產(chǎn)局作抵押登記,辦理它項權(quán)利證;
6.銀行確認(rèn),發(fā)放貸款。
經(jīng)濟周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險,相比其他產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟擴張時,居民收入水平提高,市場對房地產(chǎn)的需求量增大,房屋的變現(xiàn)不成問題,銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期,銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。
如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押,那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當(dāng)行會做二次抵押的,還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人,必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。