房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶;
2、請(qǐng)您按要求填寫借款申請(qǐng)表,根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料;
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪,調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性;
4、銀行審批通過后,通知您審批結(jié)果,并與您簽訂借款合同;
5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù);
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;
7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng),由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出,并提交下列材料:
(一)借款人(抵押人)的有效身份證明;
(二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證,下同),且權(quán)利主體一致;
(三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;
(四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;
(五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。
不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。
在發(fā)達(dá)國(guó)家,居民住房 消費(fèi)多是通過抵押貸款方式進(jìn)行的,從性質(zhì)上看,就是一種因借錢買房而產(chǎn)生的負(fù)儲(chǔ)蓄與強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。由于這種先消費(fèi)后儲(chǔ)蓄是通過信貸的替代儲(chǔ)蓄功能來實(shí)現(xiàn)的,所 以當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于因需求膨脹而引起過熱時(shí),通過抵押貸款的替代儲(chǔ)蓄功能,可將居民手中的貨幣吸引到住房消費(fèi)方面,降低總消費(fèi)需求,避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展中因需求變 化而導(dǎo)致過大經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的發(fā)生。
住房抵押貸款的發(fā)展可以促進(jìn)住房金融市場(chǎng)的繁榮,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,健全房地產(chǎn)市場(chǎng)體系。在許多西方國(guó)家,住房的一、二級(jí)市場(chǎng)同樣相當(dāng)活躍, 購(gòu)房者能夠比較容易地買到所需要的住房,房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出,一般居民一生中都有幾次購(gòu)房、賣房的經(jīng)驗(yàn)。