購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款:
1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個(gè)人;
2、購房者具有居住地合法的身份證明;
3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議,并已支付訂金或首期購房款;
4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;
5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好,確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審核和決定。
現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高,貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過長房齡,從房屋(竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年,而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí),如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。
如果您的房產(chǎn)有做過其他抵押,那么是不可以再在銀行抵押的。不過有些小貸公司和典當(dāng)行會做二次抵押的,還有用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人,本人也可以是其他人以他人所有的房產(chǎn)做抵押的抵押人,必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。