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    臨平房屋抵押貸款公司,全心全意為您服務(wù)

    2024-12-23 05:00:01 123次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    住房抵押貸款流程

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

    2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

    3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

    4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人,售房人向購(gòu)房人取得首付款;

    6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

    7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

    8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購(gòu)房人取得尾款;

    9、購(gòu)房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

    開(kāi)發(fā)可調(diào)整利率抵押貸款,其利率根據(jù)市場(chǎng)利率不斷變化而作周期性調(diào)整。與我國(guó)現(xiàn)行的浮動(dòng)利率相比,它的不同之處在于這種周期性的利率調(diào)整將有助于改善銀行存貸款期限的匹配狀況,可將銀行承擔(dān)的利率上升風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給借款人,同時(shí)借款人承擔(dān)的利率下降風(fēng)險(xiǎn)也可轉(zhuǎn)嫁給銀行。

    優(yōu)點(diǎn):1、利率相對(duì)較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對(duì)較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無(wú)抵押貸款,此點(diǎn)優(yōu)勢(shì)明顯。

    2、貸款期限較長(zhǎng),長(zhǎng)貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

    3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%,上限為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō),商品住宅的抵押率可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%。基本上能夠滿足廣大借款人對(duì)資金的使用需求。

    住 房抵押貸款在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)體系發(fā)育的同時(shí),也是政府借以進(jìn)行宏觀調(diào)控的有效工具。政府一般可以通過(guò)調(diào)整信貸利率、信貸額度、貼現(xiàn)率和抵押期限等金融工具 手段,來(lái)調(diào)節(jié)住房金融市場(chǎng)中的資金余缺,以實(shí)現(xiàn)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)。作為房地產(chǎn)業(yè)主要資金來(lái)源的金融資本的投入量的大小決定著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模,金融投 入的結(jié)構(gòu)、方向、服務(wù)方式是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的導(dǎo)向,也可利用抵押貸款本身所具有的儲(chǔ)蓄功能來(lái)拉平經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)和促進(jìn)住房建筑業(yè)的發(fā)展。

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