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    臨平私人房產(chǎn)抵押貸款利率,客戶滿意就是我們追求的目標(biāo)

    2024-12-23 02:48:01 130次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押,貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù),滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

    房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

    購房者只有同時(shí)具備下列條件才有要能得到貸款:

    1、借款人必須是具有獨(dú)立民事行為能力的個人;

    2、購房者具有居住地合法的身份證明;

    3、與發(fā)展商簽訂有商品房訂購書或購房協(xié)議,并已支付訂金或首期購房款;

    4、同意以所購房產(chǎn)作抵押;

    5、具備令貸款行滿意的財(cái)務(wù)狀況。例如有穩(wěn)定收入的企業(yè)員工;信譽(yù)良好,確有償還能力的小業(yè)主;自身收入低,但有海外親友定期資助的居民等等。具體如何界定和把握,由貸款行審核和決定。

    流動性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?,F(xiàn)如今流動性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個方面,一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款,銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低,繼而帶來流動性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn),極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會,增加機(jī)會成本帶來的損失。

    利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn),它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的,利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲,住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào),就可能增加借款人的償貸壓力,借款額度越高,借款期限越長,其影響程度也就越大,從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

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