流動性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。

利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。

現(xiàn)在人們生活水平逐漸提高，貸款投資的現(xiàn)象逐漸增多。申請房屋貸款的的房產(chǎn)的房齡不能過長房齡，從房屋（竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年，而實(shí)際上在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。

中國房產(chǎn)土地拆遷情況比較常見，因此要求所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證這樣才能用于抵押。房產(chǎn)抵押是有條件的，并不是每個房屋都可以作抵押的，所以，當(dāng)事人一定要了解房產(chǎn)抵押的相關(guān)知識，這樣才能及時辦理好貸款手續(xù)，解決當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)問題。