貸款人的條件：

1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來(lái)源;

擔(dān)保人;

貸款需要支付、抵押登記費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

一般審批時(shí)間在5個(gè)工作日，放款時(shí)間在抵押證件歸行后3個(gè)工作日內(nèi)。

個(gè)人房屋抵押貸款的借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔(dān)保。

特色優(yōu)勢(shì)

1. 貸款用途廣泛，貸款手續(xù)便捷;

2. 抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;

3. 貸款額度高，還款方式多。

房子抵押貸款

提交貸款申請(qǐng)：借款人向貸款機(jī)構(gòu)（如銀行、消費(fèi)金融公司等）提交貸款申請(qǐng)，并附上相關(guān)的個(gè)人資料，如身份證、房產(chǎn)證等。

貸款審批：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的信用記錄、還款能力、抵押物價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估，確定是否批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)。

簽訂合同并放款：如果貸款申請(qǐng)被批準(zhǔn)，借款人和貸款機(jī)構(gòu)會(huì)簽訂貸款合同。隨后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款發(fā)放到借款人的賬戶中。

房屋二次抵押貸款的基本原理是，借款人已經(jīng)通過(guò)次抵押貸款獲得了一定的資金，但由于某些原因（如資金需求增加、投資機(jī)會(huì)等），需要再次獲得貸款。此時(shí)，借款人可以利用已經(jīng)抵押的房產(chǎn)再次向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，而無(wú)需將房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)移所有權(quán)。