住房抵押貸款金額期限

1、商品住宅的抵押率可達(dá) 70% ;

2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率可達(dá) 50% ;

4、長(zhǎng)期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等.

貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。

審批率相對(duì)高。將房屋抵押給銀行，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求?？梢杂盟朔课葑龅盅?。即使借款人名下無(wú)房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國(guó)，不僅從數(shù)量上已經(jīng)可以滿足其居民的住房需求，在居住質(zhì)量上也達(dá)到了較高的水平。同樣，許多國(guó)家過(guò)去很多居民無(wú)房可住或住房十分擁擠，現(xiàn)已發(fā)展到幾乎全部居民都有房可住，而且相當(dāng)多的居民住房較為寬敞，正 進(jìn)一步追求住宅環(huán)境的優(yōu)雅、和諧。這雖然與居民收入水平的提高密切相關(guān)，也與住房金融、特別是住房抵押貸款的發(fā)展密不可分。

在發(fā)達(dá)國(guó)家，居民住房 消費(fèi)多是通過(guò)抵押貸款方式進(jìn)行的，從性質(zhì)上看，就是一種因借錢買房而產(chǎn)生的負(fù)儲(chǔ)蓄與強(qiáng)制儲(chǔ)蓄。由于這種先消費(fèi)后儲(chǔ)蓄是通過(guò)信貸的替代儲(chǔ)蓄功能來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所 以當(dāng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)處于因需求膨脹而引起過(guò)熱時(shí)，通過(guò)抵押貸款的替代儲(chǔ)蓄功能，可將居民手中的貨幣吸引到住房消費(fèi)方面，降低總消費(fèi)需求，避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展中因需求變 化而導(dǎo)致過(guò)大經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的發(fā)生。