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    臨平房屋抵押貸款政策,客戶滿意是我們的服務(wù)宗旨

    2024-12-23 02:24:01 142次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    住房抵押貸款流程

    1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

    2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

    3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

    4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

    5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

    6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);

    7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

    8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;

    9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

    還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。一次抵押,循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

    在發(fā)達(dá)國家,居民住房 消費(fèi)多是通過抵押貸款方式進(jìn)行的,從性質(zhì)上看,就是一種因借錢買房而產(chǎn)生的負(fù)儲蓄與強(qiáng)制儲蓄。由于這種先消費(fèi)后儲蓄是通過信貸的替代儲蓄功能來實(shí)現(xiàn)的,所 以當(dāng)國民經(jīng)濟(jì)處于因需求膨脹而引起過熱時(shí),通過抵押貸款的替代儲蓄功能,可將居民手中的貨幣吸引到住房消費(fèi)方面,降低總消費(fèi)需求,避免經(jīng)濟(jì)發(fā)展中因需求變 化而導(dǎo)致過大經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的發(fā)生。

    住房抵押貸款的發(fā)展可以促進(jìn)住房金融市場的繁榮,從而促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,健全房地產(chǎn)市場體系。在許多西方國家,住房的一、二級市場同樣相當(dāng)活躍, 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房,房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出,一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經(jīng)驗(yàn)。

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