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    臨平咨詢私人房屋抵押貸款政策,客戶滿意是我們的服務(wù)宗旨

    2024-12-25 04:23:01 141次瀏覽
    價(jià) 格:面議

    農(nóng)村住房抵押借款申請,由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出,并提交下列材料:

    (一)借款人(抵押人)的有效身份證明;

    (二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證,下同),且權(quán)利主體一致;

    (三)抵押人(共有人)對抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾;

    (四)抵押人(共有人)對抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕;

    (五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。

    不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。

    開發(fā)可調(diào)整利率抵押貸款,其利率根據(jù)市場利率不斷變化而作周期性調(diào)整。與我國現(xiàn)行的浮動(dòng)利率相比,它的不同之處在于這種周期性的利率調(diào)整將有助于改善銀行存貸款期限的匹配狀況,可將銀行承擔(dān)的利率上升風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給借款人,同時(shí)借款人承擔(dān)的利率下降風(fēng)險(xiǎn)也可轉(zhuǎn)嫁給銀行。

    優(yōu)點(diǎn):1、利率相對較低。由于有抵押物的存在,房屋抵押貸款利率相對較低,一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款,此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。

    2、貸款期限較長,長貸款期限為30年,但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

    3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價(jià)值的50%-70%,上限為1500萬元。具體來說,商品住宅的抵押率可達(dá)70%;寫字樓和商鋪的抵押率可達(dá)60%;工業(yè)廠房的抵押率可達(dá)50%?;旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

    抵押貸款結(jié)清后,注意解押。

    1.結(jié)清

    正常結(jié)清:還完后一筆貸款還完(分為:一次性還本付息類,分期償還類);

    提前結(jié)清:貸款到期前,如需提前還款,需按合同約定期限,向銀行提出申請.

    2. 解除抵押

    借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證,領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;

    借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).

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