新房貸款的貸款期限長不超過30年,二手房不超過20年;貸款額度是房屋評估值的70%;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行,基準(zhǔn)年利率是5.94%。
登記材料
辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)不收費。此項業(yè)務(wù)是書面受理,需要經(jīng)過受理、審查、決定、告知四個階段。辦理此項業(yè)務(wù),需提交以下申報材料:
1、申請書;
2、抵押合同;
3、以房屋所有權(quán)設(shè)定抵押的,提交《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;以在建工程設(shè)定抵押的,還需提交《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;以預(yù)售商品房設(shè)定抵押的,提交經(jīng)預(yù)售登記的商品房預(yù)售合同;以共有房屋設(shè)定抵押的,提交《房屋共有權(quán)證》及共有人同意抵押的證明;
4、依法需由有關(guān)部門批準(zhǔn)的,需提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
5、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明,委托代理人申請登記的,還應(yīng)提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;
6、其他有關(guān)證明材料。
權(quán)利
房屋抵押人享有如下的權(quán)利:(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán),并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。
(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán),但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋,須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。
(3)可以對抵押房屋多次出抵,但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。
(4)可以將抵押房屋出租。
在當(dāng)今快速發(fā)展的經(jīng)濟環(huán)境中,房產(chǎn)抵押貸款成為了一種常見的融資方式。特別是在余杭這個繁榮的城市,房產(chǎn)市場活躍,房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)日益受到關(guān)注。本文將詳細(xì)解析余杭房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)問題,幫助您了解這一金融工具的細(xì)節(jié)和優(yōu)勢。