審批率相對高。將房屋抵押給銀行,對銀行來說肯定會減少放款的風險,因此,在其他方面的要求上會比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽即能獲貸,通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力,也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物,前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料,并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。
還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同,借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法(特指貸款一年期以下及一年期)、等額本金法和等額本息法。一次抵押,循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押,循環(huán)貸款的方式,以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例,其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù),即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款,隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。
住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善,居住水平得以提高。如美國,不僅從數(shù)量上已經(jīng)可以滿足其居民的住房需求,在居住質(zhì)量上也達到了較高的水平。同樣,許多國家過去很多居民無房可住或住房十分擁擠,現(xiàn)已發(fā)展到幾乎全部居民都有房可住,而且相當多的居民住房較為寬敞,正 進一步追求住宅環(huán)境的優(yōu)雅、和諧。這雖然與居民收入水平的提高密切相關(guān),也與住房金融、特別是住房抵押貸款的發(fā)展密不可分。
抵押貸款結(jié)清后,注意解押。
1.結(jié)清
正常結(jié)清:還完后一筆貸款還完(分為:一次性還本付息類,分期償還類);
提前結(jié)清:貸款到期前,如需提前還款,需按合同約定期限,向銀行提出申請.
2. 解除抵押
借款人持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證,領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件;
借款人持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù).