抵押贖樓墊資過橋，一般發(fā)生在抵押場景中，指借款人按揭還沒還完的情況下去另一家銀行做抵押，新的銀行批款同貸書出來后，把原來的按揭款還清。

交易墊資買樓有兩種情況，一種是全款墊資買房，另一種是墊資結清按揭款。全款墊資買房是指借款人自己出一部分的資金，墊資公司出剩下的錢，房子過戶后進行抵押，而且抵押可以選擇還款方式，如選擇先息后本方式，其還款壓力小，還能解決首付和月供的問題。墊資結清按揭款一般在二手房交易中比較常見，乙方想買甲方的房子，但是甲方還欠銀行按揭款一定的錢財，這時乙方便會要求甲方先把銀行按揭還清。此時，甲方便是尋求墊資公司，把按揭還清。再把房子過戶給乙方，從乙方拿到房屋錢以后再把錢還給墊資公司。

無論是銀行還是法律界，有關專業(yè)人士都提醒房產(chǎn)交易雙方在使用這種“墊資”工具時須萬分慎重。由于缺少了擔保公司和銀行的介入，這一交易過程風險重重。

過去的“轉按揭”，主要是債務人的變更，即在個人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購買該抵押房產(chǎn)的購房人（下家）發(fā)放貸款，同時，原借款人通過售房款歸還貸款。這一切過程都由銀行操作，買賣雙方的風險都比較小。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢

1. 貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款的額度通常高于其他類型的貸款。這使得借款人能夠獲得更多的資金，滿足其在大額支出或投資方面的需求。

2. 利率較低：由于有房產(chǎn)作為抵押物，銀行或貸款機構的信貸風險相對較低，因此可以為借款人提供更具競爭力的利率。

3. 貸款期限長：房產(chǎn)抵押貸款的期限通常較長，可以為借款人提供更靈活的還款安排。

4. 審批速度快：在滿足相關條件的情況下，房產(chǎn)抵押貸款的審批速度可能更快，讓借款人更快地獲得資金。