房屋所有權(quán)人抵押、轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，因為房屋必須建立在一定的土地之上，必須有一定的土地權(quán)利基礎(chǔ)，不能是空中樓閣，所以，為了簡化房地產(chǎn)交易關(guān)系，法律規(guī)定了土地使用權(quán)的一并轉(zhuǎn)讓和抵押。但是，法律并沒有規(guī)定轉(zhuǎn)讓、抵押土地使用權(quán)的時候，必須將土地上的建筑物一并抵押和轉(zhuǎn)讓。

權(quán)利

房屋抵押人享有如下的權(quán)利：(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。

(2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。

(3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。

(4)可以將抵押房屋出租。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

1. 抵押物必須是借款人名下的自有房產(chǎn)。

2. 借款人需具備穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄。

3. 借款人需提供相關(guān)的身份證明和財產(chǎn)證明文件。

4. 貸款用途需符合法律法規(guī)和合同約定。

余杭房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險及注意事項

1. 借款人需注意選擇正規(guī)、可靠的銀行或貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行申請，避免遭受不良中介的欺詐。

2. 在簽訂合同前，務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己完全理解合同內(nèi)容。

3. 借款人應(yīng)確保自己有足夠的還款能力，避免因無法按期償還貸款而引發(fā)法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

4. 在進(jìn)行房產(chǎn)抵押貸款前，建議咨詢專業(yè)律師或金融顧問的意見，以確保自己的利益得到程度的保護(hù)。