如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的性、流動性和盈利性考慮的。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

提出貸款申請借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

銀行房屋抵押辦理需要以下資料：

1、申請人以及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結(jié)婚證或者離婚證；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明等；

3、抵押房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證以及購房合同；

4、貸款的用途證明，例如購房合同、認購書、采購合同、購車發(fā)票等。