自己要有一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，包括住房，車輛等等，但是抵押之后所有權(quán)人歸于自己，使用權(quán)也歸于自己，不必要向銀行交付財(cái)產(chǎn)。雙方要簽訂貸款抵押協(xié)議，如果沒(méi)有協(xié)議的話，雙方的口頭承諾是不具有法律效力的。

負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前能夠到貸款機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會(huì)比較順利;重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)是否認(rèn)可，如果不認(rèn)可是無(wú)法貸款的。確認(rèn)之后借款人就可以準(zhǔn)備資料向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)了。

基本條件

1、具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有有效的身份證明文件;

3、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;

4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;

5、其他條件;