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抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途.

房屋要求

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

房屋抵押貸款流程如下：1、申請人向銀行提出貸款申請，遞交貸款資料；2、銀行實(shí)地勘察房屋，并委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估房屋；3、銀行審批評估報(bào)告或勘估意見書；4、銀行與申請人簽訂抵押貸款合同；6、辦理抵押登記手續(xù)；7、銀行放款。房屋抵押權(quán)自當(dāng)事人到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)后才設(shè)立。