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房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)的屬性界定非常寬泛，既包括了營(yíng)業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品中只要沒(méi)有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經(jīng)營(yíng)或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個(gè)人房產(chǎn)，也可以作為抵押物為企業(yè)申請(qǐng)貸款。

辦理按揭房二次抵押貸款需要滿足以下條件：

必須持有房產(chǎn)證，如果是期房，則必須接房后才能辦理。

按揭還款需滿一年以上。

房屋產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有法律糾紛。

房屋面積一般要求大于40平方米。

房齡通常不超過(guò)50年。

房屋評(píng)估價(jià)值減去原貸款余額后還有余值。

房產(chǎn)必須是可上市交易的商品房。

借款人需提供穩(wěn)定的收入證明和信用證明，信用記錄不佳可能會(huì)影響貸款額度和利率。

如果房產(chǎn)有共同所有者，需獲得他們的同意和相應(yīng)的證明文件。

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。