房子抵押貸款需要滿足的一些條件，必須是具有獨立的民事行為能力的自然人，如果是不滿18周做或者是精神有一定缺陷的人是不可以申請銀行抵押貸款的。必須擁有合法的身份證明，可以是身份證，可以是其他有效的證明可以認定自己身份就好。

房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。

負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前能夠到貸款機構(gòu)咨詢相關(guān)事宜，這樣辦理房產(chǎn)抵押會比較順利;重要的一條是自己抵押的房產(chǎn)貸款機構(gòu)是否認可，如果不認可是無法貸款的。確認之后借款人就可以準備資料向貸款機構(gòu)提出申請了。