個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款.

房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛，既包括了營業(yè)用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒店等，也包括住宅。因此，在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業(yè)所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業(yè)主有個人房產，也可以作為抵押物為企業(yè)申請貸款。

二次抵押貸款的額度通常為房產價值乘以抵押率減去原貸款的本金余額，且抵押率不超過50%；貸款期限長不超過3年，且不超過次抵押貸款的到期日；貸款利率根據(jù)貸款的具體用途和幣種確定，通常與原房屋抵押貸款的利率一致。

具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業(yè);

具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);

具有良好的信用記錄和還款意愿;

具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還本息的能力;

能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

其他條件。