自建房抵押貸款指的是以農(nóng)村宅基地證（通常是綠本）為抵押物的貸款方式。它是農(nóng)村地區(qū)的一種特殊貸款形式，有助于農(nóng)民解決資金問題，提高農(nóng)村地區(qū)的發(fā)展水平。

房產(chǎn)抵押貸款要求較為寬松，與信用貸款相比，抵押貸款的貸款成功率更高。因?yàn)橛械盅何?，大大降低了貸款的風(fēng)險(xiǎn)控制，所以對貸款申請人的要求較低。 網(wǎng)貸的盛行，導(dǎo)致許多人的征信較花，網(wǎng)貸多，負(fù)債高，這種情況是很難辦理信用貸款的，當(dāng)需要大額資金時，房產(chǎn)抵押是當(dāng)之無愧的選擇。

房屋抵押貸款的額度高，產(chǎn)品的上限較高300萬，500萬，1000萬，甚至更高，不同于個人信 用貸30萬的上限，滿足不了大額的資金需求。 再一個房子價值高，可申請的額度相對較高，目前房產(chǎn)抵押貸款額度為房屋評估價的8成；不同的房產(chǎn)類型可貸的額度不同，一般是評估價的6-7成。比如評估價200萬的房子，可貸額度區(qū)間120-160萬之間，不管是出國留學(xué)、房屋精致裝修等需求，都可以解決。

房產(chǎn)抵押貸款借款人（實(shí)際的用款人）不一定是產(chǎn)權(quán)人，申請人可以使用第三方的房屋來做抵押物，前提條件是房屋產(chǎn)權(quán)人自愿同意并出面辦理。通常是直系親屬間的房屋都可以辦理借抵，遇到大額資金需求時，辦理更靈活。