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貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過50%。

用于二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，且產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；房屋必須是銀行抵押貸款所購買的一手房；房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管；房屋所處的位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。

二次抵押辦理的貸款，還款要求一般都很嚴(yán)格。如果借款人還不上的話，很難和銀行或貸款機構(gòu)達成協(xié)商，讓銀行和貸款機構(gòu)延期。而且銀行和貸款機構(gòu)可能會直接要求法院強制執(zhí)行，將抵押物進行拍賣。二次抵押所辦理的貸款，其利率一般都會比普通貸款的利率要高。而利率一高，要收取的利息也會更多，借款人的還款壓力也就會更大。若是沒有足夠的還款能力，很可能會出現(xiàn)逾期情況。