房屋抵押貸款具體流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);
3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);
7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)
遞交貸款資料遞交申請材料,包括但不限于以下內(nèi)容:借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn),所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同,近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
抵押貸款當(dāng)然是要看征信的,在申貸資料中,借款人的征信報(bào)告是銀行非??粗氐囊蛩刂?。如果借款人的征信狀況不是很好,有較多借貸記錄或者逾期記錄的話,輕則降低貸款額度、提高貸款利率,重則直接拒貸。
就算借款人提供的抵押物非常值錢,銀行也是需要在貸款審批時(shí)查詢借款人征信的,這是為了考查借款人的信用狀況。如果借款人的征信符合申貸條件,其他方面也符合的話,銀行才會考察抵押物的價(jià)值。銀行會有專門合作的評估機(jī)構(gòu),派出專人去審查借款人提供的抵押物價(jià)值。評估結(jié)束后,才能得到借款人真正能夠申請到的貸款額度。