房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來(lái)越多的人咨詢辦理，越來(lái)越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款，解決當(dāng)下的資金問(wèn)題。
那么，房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買(mǎi)的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。
如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
(1)貸款申請(qǐng)人提交個(gè)人貸款需求和大概資料;
(2)對(duì)貸款申請(qǐng)者的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初步審核，然后再指導(dǎo)貸款申請(qǐng)者提供所需材料，然后再審核，終達(dá)成貸款放款;
(3)電話預(yù)約，申報(bào)資料，提交審核，驗(yàn)資驗(yàn)證，簽訂合同，取現(xiàn)金到期還款。
抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。
住房抵押貸款申請(qǐng)條件： 1. 中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。 2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。 3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押權(quán)利人必須是銀行 4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。
房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶； 2、請(qǐng)您按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對(duì)您進(jìn)行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過(guò)后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請(qǐng)您按借款合同的規(guī)定還本付息。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。
民間借貸雙方可以發(fā)生在自然人之間，自然人與法人或其他組織之間，或者法人之間、其他組織之間，以及它們之間。法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過(guò)借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，只要不存在《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第十四條規(guī)定的情形，民間借貸合同就有效。
狹義的民間借貸是指公民之間依照約定進(jìn)行貨幣或其他有價(jià)證券借貸的一種民事法律行為。廣義的民間借貸除上述內(nèi)容外，還包括公民與法人之間以及公民與其他組織之間的貨幣或有價(jià)證券的借貸?，F(xiàn)實(shí)生活中通常指的是狹義上的民間借貸。
民間私人借款空放私人貸款也存在一些風(fēng)險(xiǎn)和缺點(diǎn)。如果借方無(wú)法按合同約定支付借款，關(guān)系可能受到影響，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)方對(duì)自己的評(píng)價(jià)產(chǎn)生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來(lái)追務(wù)，這有時(shí)會(huì)對(duì)關(guān)系產(chǎn)生很大的負(fù)面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機(jī)構(gòu)那樣受國(guó)家法規(guī)和相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的嚴(yán)格監(jiān)督，因此可能存在合同爭(zhēng)議和文書(shū)等問(wèn)題。
急用錢(qián)周轉(zhuǎn)的時(shí)候，客戶自然希望可以找到合適的借款辦法，盡快獲得借款的資金，不過(guò)對(duì)于一些沒(méi)有借貸經(jīng)驗(yàn)的客戶來(lái)說(shuō)，可能一時(shí)找不到適合自己的貸款方式，為了幫助客戶盡快獲得貸款額度，下面就盤(pán)點(diǎn)六個(gè)容易借錢(qián)的辦法。