房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。
那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
我們是如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長能貸多長時間?
如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權房或部分已購公房。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還。
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數(shù)倍，償還后此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時貸款銀行會終止借款人的貸款，并辦理相應的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計算的，用算息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
貸款和信用卡是我們每個人都可能接觸到的金融產(chǎn)品，當你去銀行貸款時，工作人員可能會給你推薦很多不同的貸款產(chǎn)品。那么你知道貸款可以分為多少種類型嗎？本篇文章正好就來盤點下常見的貸款分類方式。
一、按時間劃分，分為短期貸款和中長期貸款
短期貸款：借款期限在1年及1年以下的所有貸款都算短期貸款，具體種類有過橋墊資、結算借款、臨時借款、流動資金借款等，一般還款期限都是六個左右。
中長期貸款：借款期限在一年以上、五年以下的屬于中期貸款；借款期限在5年以上的則是長期貸款，例如長可達30年的按揭房貸。
二、按借款方式劃分，分為信用貸款、保證貸款、抵押貸款和質押借款
信用貸款：顧名思義就是憑借信用去申請的一種貸款，典型例子就是各種網(wǎng)貸平臺，逾期后只會影響個人征信，并沒有直接的經(jīng)濟損失。
保證貸款：又被稱為擔保貸款，以第三人為借款人提供相應的擔保為條件發(fā)放的貸款。當借款人不能履行按時還款責任時，擔保人需要代替它承擔償還貸款本息的責任。
抵押貸款：借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款到期償還的一種貸款方式。特點為額度高、利率低、期限長、審核易通過，實際放款金額與抵押物價值成正比。
房產(chǎn)、車輛、有價證券、土地使用權、股票、原材料、生產(chǎn)機器甚至是企業(yè)未來收益都能作為抵押物，貸款期間金融機構只會保有抵押物所有權，使用權仍然在你身上。
質押貸款：申請方式和上文中的抵押貸款一致，區(qū)別就在于貸款期間需要將抵押物交由金融機構保管。
三、按用途劃分，分為消費貸款、經(jīng)營貸款
消費貸款：簡單來說就是購買和支付各種費用的貸款，是各大銀行和金融機構角逐的主要領域，目前全國消費貸款余額已達18萬億的龐大規(guī)模。
而消費貸款又可以細分為住房貸款、旅游貸款、教育貸款、耐用品消費貸款、裝修貸款、汽車貸款、綜合消費貸款等等類別。
經(jīng)營貸款：個體工商戶及企業(yè)以信用或者通過房產(chǎn)抵押等擔保方式獲得資金的融資產(chǎn)品，基本的申請條件就是有營業(yè)執(zhí)照。包括銀行在內的許多金融機構都有此類貸款產(chǎn)品提供，額度低的只有十幾萬，單戶授信甚至可達1000萬元。
四、按借款主體劃分、分為個人貸款和企業(yè)貸款
個人貸款：以個人或家庭為單位，用于消費和經(jīng)營用途的貸款。特點為只審查借款人及其配偶的信用狀況和經(jīng)濟水平，負債也只體現(xiàn)和記錄在個人名下。
企業(yè)貸款：只要是企業(yè)向銀行或其他金融機構申請的貸款都算企業(yè)貸款，具體種類更是數(shù)不勝數(shù)，例如流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、外匯質押貸款、企業(yè)開票貸款、銀團貸款、項目融資、票據(jù)貼現(xiàn)等等。
總的來說，貸款按照不同分類方式可以劃分出很多種類型，并且它們并不是毫無關聯(lián)的。例如個人消費信用貸款，它就既是綜合消費貸款，又是信用貸款，還是個人貸款，因為還款期限只有1年也是短期貸款。
借貸關系的合法性：
民間借貸是發(fā)揮資金的效用的市場行為。出借人將自己的資金借于他人，是對自己財產(chǎn)的處分，目的是獲得利息收益;借款人為生活、生活經(jīng)營目的借取他人資金，也是為便利生活，發(fā)展生產(chǎn)的需要。
合法的借貸關系才能受到法律的保護。如果明知借款人借款用于詐騙、販毒、吸毒等非法活動，仍予以出借的，國家法律不予保護，出借人不僅得不到債權，還會受到民事、行政乃至刑事法律的制裁。若一方乘人之危，或用欺詐、挾迫等手段使對方違心借貸的，則屬于無效民事法律行為，有責任的出借人只能收回本金。
首先，什么是空放貸款？空放貸款是指貸款人與借款人之間的一種協(xié)議，即貸款人向借款人提供一定金額的貸款，但借款人并不需要償還本金和利息。相反，借款人需要按照協(xié)議向貸款人支付一定的管理費用。
那么，空放貸款是否違法呢？根據(jù)我國法律規(guī)定，空放貸款是一種非法借貸行為。這是因為，在這種貸款形式下，借款人并沒有真正的借到錢，只是支付了管理費用。這種行為不僅違反了我國的合同法和民間借貸法，還可能涉嫌非法集資和欺詐行為。
此外，貸款人也需要對自己的行為負責。如果貸款人以空放貸款的形式進行非法集資，涉嫌違法犯罪，將面臨相應的法律責任。
總之，空放貸款是一種非法行為，不僅涉嫌違反我國法律，還可能帶來不良后果。因此，我們應該遵守法律規(guī)定，不要盲目相信所謂的“高收益低風險”的誘惑，理性投資、合理理財。