房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數

房屋抵押貸款的成數，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數，而貸款成數進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。

按照貸款期限分為：

中長期貸款——貸款期限在超過5年

中期貸款——貸款期限在超過1年，5年以內

短期貸款——貸款期限在1年以內

透支——沒有固定期限的貸款

按幣種分為：

本幣貸款

外幣貸款

按照貸款人性質分為：

銀行貸款（自營貸款）

銀團貸款

委托貸款（公積金貸款就是一種典型的委托貸款）

特定貸款

按貸款主體性質分為：

經濟組織貸款

企業(yè)單位貸款

事業(yè)單位貸款

個人貸款

按照貸款用途分為：

企業(yè)（經濟組織）類

固定資產投資貸款

項目融資貸款

一般固定資產貸款

流動資金貸款

鋪底流動資金貸款

臨時流動資金周轉貸款

票據貼現

個人類

個人經營類貸款

個人消費類貸款

住房按揭貸款（俗稱按揭）

一手房貸款

二手房貸款

房屋增貸

理財型房貸

房屋轉貸

商用房按揭貸款（有些銀行把這類貸款歸入經營類貸款）

一手房貸款

二手房貸款

汽車貸款（含自用車和商用車，有些銀行把商用車貸款歸入經營類貸款）

一手車（購車貸款）

二手車（原車融貸）

機車相關貸款

機車融資（又稱機車貸款、機車借款、機車增貸）

購車分期貸款（又稱購車分期、購車貸款、機車分期、或機車分期貸款）

助學貸款

其他消費貸款

裝修貸款

旅游貸款

耐用消費品貸款

其他

個人質押類貸款

按利率分為：

固定利率貸款

浮動利率貸款

混合利率貸款

按照貸款擔保方式分為：

信用貸款

擔保貸款

保證貸款

按揭貸款

質押貸款

票據貼現

按照貸款資產質量（風險程度）分為：

正常貸款

關注貸款

次級貸款

可疑貸款

損失貸款

按照貸款存續(xù)情況分為：

正常貸款

逾期貸款（逾期0-180天）

呆滯貸款（逾期181-360天）

呆賬貸款（逾期361天以上）

公積金貸款

小額個人應急貸款常見騙局有哪些呢？

1.貸前先付費

對于這種貸前先付費的小額貸款公司，小編是抱以不信賴的眼光的，正規(guī)的貸款機構可能有這樣的霸王條款。自古以來。一手交錢一首交貨的道理誰都懂，貨都沒到就要先付款的要小心。

2.免息低息

免息低息應該是讓人心動的吧!但這的確是常見的貸款套路，以免息低息的字眼誘人簽下貸款合同，然而手續(xù)費、服務費等卻高的嚇人，變相的高利貸啊。

3.有身份證立馬放款

任何貸款都不可能僅靠身份證就可辦理，的確有很多貸款機構宣稱身份證可以貸款，但是人家除了要身份證意外，還需要借款人提交其他貸款資料的啊，只不過身份證是必不可缺的東西而已。

很多私人放貸會利用QQ、微信等網上渠道四處打廣告，號稱借款速度快、利息率、手續(xù)簡便，可實際上存在非常大的風險，十有八九是騙子的詐騙套路，很容易導致借款人信息泄露，甚至造成經濟損失。

比如，有些私人放貸在借款過程中可能會以解凍費、承諾金、驗資費等理由向借款人收取前期費用；還有些會要求借款人提供個人身份證號碼、家庭住址、電話號碼、銀行卡號碼等敏感信息等等。

3、信用卡透支消費

如果借款人借錢是用來應對一些日常消費開支，可以直接用手里的信用卡進行消費。或者是在親朋好友購物時，幫他們刷信用卡買單，再讓對方轉錢給自己。信用卡消費是不需要審核的，并且可以享受一段時間的免息期，無法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。

4、正規(guī)網上貸款

借款人急用錢可以找銀行、持牌金融機構推出的網上貸款產品，其中有些對借款人的要求不是很高，滿足基本條件，當前沒有不良信用記錄，有一定的還款能力就可能放款，并且一般都是當天借當天到賬，實際放款資金就是借款金額，期間沒有任何費用。

根據《民法典》第六百八十條規(guī)定：“禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規(guī)定”。同時根據人民法院《關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第二十五條規(guī)定：“出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外?！?

民間借貸是指公民之間、公民與法人之間、公民與其它組織之間借貸。只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生的抵押相應有效，但利率不得超過人民銀行規(guī)定的相關利率。民間借貸分為民間個人借貸活動和公民與金融企業(yè)之間的借貸。民間個人借貸活動必須嚴格遵守國家法律、行政法規(guī)的有關規(guī)定，遵循自愿互助、誠實信用原則。

民間私人借款空放私人貸款也存在一些風險和缺點。如果借方無法按合同約定支付借款，關系可能受到影響，可能會導致對方對自己的評價產生改變。如果發(fā)生逾期或者欠款，付款方可能需要采取某些方式來追務，這有時會對關系產生很大的負面影響。此外，私人借款不像銀行和其他金融機構那樣受國家法規(guī)和相關監(jiān)管機構的嚴格監(jiān)督，因此可能存在合同爭議和文書等問題。