房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認為選擇用自己的房子或車子申請貸款，解決當下的資金問題。

那么，房子在申請房屋抵押貸款時，貸款額度是如何確定的?你購買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會受到哪些因素的影響?

一、抵押房產價值的評估

一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。

我們是如何對房產價值進行評估的呢?

房產的評估價值主要是由房產相關的一些因素來決定的。比如說，房產的使用時間、房屋本身的市場價格，房產所處地段、房產的性質類型還有房產的變現(xiàn)能力強弱等等。

二、房產抵押貸款的成數(shù)

房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關系是很直接的。

貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。

房產性質影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。

這就是他們之間的關系。

個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。

寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，的只有6成。

抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。

三、抵押貸款的期限

房屋抵押貸款長能貸多長時間?

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年。

如果是二手房抵押，則不能超過20年。

在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

三、抵押房產的性質貸

不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產都能申請到貸款的。

這些房產，就不能申請貸款。

1、面積小于30平方米，房齡大于20年;

2、使用未到五年的經濟適用房;

3、小產權房或部分已購公房。

（一）利率

一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金

利率分為日利率、月利率、年度利率。

貸款人依據(jù)各國相關法規(guī)所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。

（二）基準利率

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據(jù)這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息?；鶞世试酱螅⒃蕉?；基準利率越小，利息越小。

房屋抵押銀行貸款程序： 1、您需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶； 2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料； 3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性； 4、銀行審批通過后，通知您審批結果，并與您簽訂借款合同； 5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)； 6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

抵押房產用于購買商用房 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。

抵押房產用于企業(yè)經營 需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經營或融資用途證明資料。 額度：經營用途一般可以申請到房產評估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

急用錢怎么辦？

1、找網貸平臺借錢

網貸平臺是直接在線上申請，平臺會在線上審核，是一種比較容易借錢的辦法，平臺下款速度很快，也可以滿足客戶急用錢的需求。不過在網貸平臺借錢，客戶首先要找到正規(guī)的平臺，其次也需要綜合條件滿足要求。

2、利用信用卡取現(xiàn)

銀行給客戶發(fā)放的信用卡在客戶急用錢的時候也會用得上，客戶可以嘗試將信用卡里面的額度取出來，一般來說，信用卡可以取現(xiàn)的額度是授信額度的一半。

3、申請抵押貸款

如果客戶名下有汽車、房子等有價值的資產，可以嘗試利用這些資產去申請抵押貸款，抵押物的價值越高，客戶獲得的貸款額度也就越高，平臺下款的速度也會越快，更容易獲得信貸資金。

4、找親戚朋友借錢

如果客戶名下沒有相應資產可以抵押，那么客戶也可以嘗試找親戚朋友借錢，在急用錢的時候也會是一個不錯的辦法。只要客戶口碑不是很差，在親戚朋友那里借錢還是會比較簡單的。

5、找民間借貸借錢

民間借貸的下款是比較快的，同時對客戶的要求也比較低，在客戶急需資金的時候，可以通過民間借貸獲得貸款資金。不過在民間借貸，客戶需要注意貸款利率民間借貸缺少監(jiān)管，如果不小心的話，很有可能會遇到套路貸。

6、申請擔保貸款

如果客戶對自己的資質不是很有信心，擔心自己借不到錢，那么就可以找資質比較的第三方為自己提供擔保，申請擔保貸款。

急用錢的時候，客戶可以根據(jù)自己的實際情況，選擇適合自己的借錢辦法，幫助自己走出資金困境。