房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來(lái)越多的人咨詢辦理，越來(lái)越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款，解決當(dāng)下的資金問(wèn)題。
那么，房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來(lái)決定的。比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年。
如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同。
（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少。
（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還。
（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限。
（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還全部貸款金額，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)終止借款人的貸款，并辦理相應(yīng)的解除手續(xù)。
（6）隨借隨還：借款后利息是按天計(jì)算的，用算息。隨時(shí)都可以一次性結(jié)清款項(xiàng)無(wú)須違約金。
【服務(wù)項(xiàng)目】急用錢-當(dāng)場(chǎng)審核-當(dāng)場(chǎng)放款。
1、應(yīng)急短借：有固定住所，額度1-50萬(wàn)，手續(xù)簡(jiǎn)單。臨時(shí)周轉(zhuǎn)幾天，幾周幾月隨借隨還。
2、個(gè)人貸款：不限戶籍，工作半年以上，年滿18歲以上，有固定工作以上即可，1-30萬(wàn)。
3、車輛抵押：快速評(píng)估額度高，手續(xù)簡(jiǎn)單，全國(guó)車牌都可做。
4、房屋抵押：商品房、別墅、廠房、寫字樓都可做。
貸款對(duì)象 具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營(yíng)或融資用途證明資料。 額度：經(jīng)營(yíng)用途一般可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 年限：一般為五年以內(nèi)。
私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過(guò)熟人介紹進(jìn)行私人借款；2、通過(guò)貸款軟件；3、通過(guò)第三方貸款軟件；4、通過(guò)放貸公司。以上幾種方式都可以獲得私人借款。
借款人好還是不要相信任何網(wǎng)上私人放款，以免自己成為受騙者。如果實(shí)在急用錢，建議考慮以下幾種可靠的借錢方法，即便不一定能借到，但至少不會(huì)有其他不好的后果，可以保障個(gè)人信息和資金。
3、信用卡透支消費(fèi)
如果借款人借錢是用來(lái)應(yīng)對(duì)一些日常消費(fèi)開(kāi)支，可以直接用手里的信用卡進(jìn)行消費(fèi)?；蛘呤窃谟H朋好友購(gòu)物時(shí)，幫他們刷信用卡買單，再讓對(duì)方轉(zhuǎn)錢給自己。信用卡消費(fèi)是不需要審核的，并且可以享受一段時(shí)間的免息期，無(wú)法一次性還款還能選擇分期還款，緩解自己的壓力。