房屋銀行抵押貸款作為貸款行業(yè)中的翹楚，高額度、短期限吸引越來越多的人咨詢辦理，越來越多的認(rèn)為選擇用自己的房子或車子申請(qǐng)貸款，解決當(dāng)下的資金問題。
那么，房子在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，貸款額度是如何確定的?你購(gòu)買的房子，如果要拿去銀行做抵押貸款，你知道你的房屋抵押能貸多少額度嗎?銀行抵押貸款額度都會(huì)受到哪些因素的影響?
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評(píng)估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
我們是如何對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的呢?
房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強(qiáng)弱等等。
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評(píng)估價(jià)值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，而貸款成數(shù)進(jìn)一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)是的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)的，是廠房抵押貸款，的情況下也只有50%。
三、抵押貸款的期限
房屋抵押貸款長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間?
如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
三、抵押房產(chǎn)的性質(zhì)貸
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請(qǐng)到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請(qǐng)貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購(gòu)公房。
（一）利率
一定期限內(nèi)利息與貸款資金總額的比率，是貸款價(jià)格的表達(dá)形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據(jù)各國(guó)相關(guān)法規(guī)所公布的基準(zhǔn)利率、利率浮動(dòng)空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。
（二）基準(zhǔn)利率
基準(zhǔn)利率是金融市場(chǎng)上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產(chǎn)價(jià)格均可根據(jù)這一基準(zhǔn)利率水平來確定。基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的重要前提之一，在利率市場(chǎng)化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計(jì)算投資收益，以及管理層對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控。客觀上都要求有一個(gè)普遍公認(rèn)的基準(zhǔn)利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化機(jī)制形成的核心。說簡(jiǎn)單點(diǎn)，就是你平時(shí)往銀行里存錢，他給你利息。基準(zhǔn)利率越大，利息越多；基準(zhǔn)利率越小，利息越小。
人們對(duì)于未來生活是未知的，生活中很多時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)讓人意想不到的事情發(fā)生，而這情況下常常需要一筆資金去解決。但是一般情況下，申請(qǐng)個(gè)人應(yīng)急貸款的手續(xù)很繁瑣，需要比較長(zhǎng)時(shí)間去準(zhǔn)備和處理。那么，該怎樣快速辦理個(gè)人應(yīng)急貸款呢?這期間有哪些需要注意的地方呢?
個(gè)人應(yīng)急貸款是指銀行發(fā)放的針對(duì)有急切資金需求的借款人的貸款產(chǎn)品，根據(jù)借款人的急迫性，個(gè)人應(yīng)急貸款必須縮減審核時(shí)間，并保證貸款的風(fēng)險(xiǎn)可控。
一、個(gè)人應(yīng)急貸款申請(qǐng)的條件有：
(1)具有償還貸款本息的能力;
(2)在中國(guó)境內(nèi)居住，具有完全民事行為能力;
(3)提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利憑證作擔(dān)保;
(4)具有良好的信用記錄和還款意愿。
二、個(gè)人應(yīng)急貸款申請(qǐng)的需要的資料有：
(1)申請(qǐng)人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物的，還需提供第三人有效身份證;
(2)有效證明。以第三人，還須提供受理人、借款申請(qǐng)人和第三人簽署同意的書面證明。
三、個(gè)人應(yīng)急貸款放貸對(duì)象有限制：
(1)個(gè)人貸款：放貸額度(1萬-50萬)，期限1月-3年，憑本人有效證件如身份證復(fù)印件，及詳細(xì)地址申請(qǐng)。貸款要求：無不良信譽(yù)記錄，必須要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和具備的償還能力。
(2)個(gè)體戶貸款：放貸額度(1萬-100萬)，期限(1季-5年)憑工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，及身份證的復(fù)印件申請(qǐng)。貸款要求：有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，并已簽訂租賃合同，且經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)狀況良好，無不良信譽(yù)記錄，必須要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和具備的償還能力。
(3)企業(yè)個(gè)人貸款：放貸額度(10萬-300萬)，期限(1季-5年)憑企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，組織機(jī)構(gòu)代碼證及法人代表身份證的復(fù)印件申請(qǐng)，具體情況面議。
已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同中有原單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的條款，銀行無法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費(fèi)貸款;另一種是已購(gòu)公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)不能夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
住房抵押貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。