民間借貸雙方可以發(fā)生在自然人之間，自然人與法人或其他組織之間，或者法人之間、其他組織之間，以及它們之間。法人或者其他組織在本單位內(nèi)部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產(chǎn)、經(jīng)營的，只要不存在《中華人民共和國合同法》第五十二條、《人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十四條規(guī)定的情形，民間借貸合同就有效。

私人貸款市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Σ豢珊鲆?。?jīng)濟(jì)高速增長、金融機(jī)構(gòu)的不足、市場(chǎng)調(diào)整等因素都是推動(dòng)私人貸款市場(chǎng)快速發(fā)展的原因。據(jù)市場(chǎng)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，私人貸款市場(chǎng)的年復(fù)合增長率達(dá)到53%以上，市場(chǎng)規(guī)模在接下來的幾年內(nèi)預(yù)計(jì)將會(huì)翻倍。在未來，私人貸款市場(chǎng)有望逐漸向多元化發(fā)展，為越來越多的個(gè)人和企業(yè)提供更加、定制化的金融服務(wù)。

住房抵押貸款的流程是什么

1、向銀行提交貸款申請(qǐng)。內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請(qǐng)符合銀行貸款范疇，那么接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

2、遞交貸款資料。如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。

3、看房評(píng)估。以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)將直接決定著所抵押房產(chǎn)的貸款額度。

4、報(bào)批貸款。房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

5、簽訂借款合同。借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

6、抵押登記手續(xù)。銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款。由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房產(chǎn)抵押貸款利率由什么決定？

房產(chǎn)抵押貸款相較于其他的貸款，利率已經(jīng)偏低，但要知道，不同的貸款人去辦理房產(chǎn)抵押貸款，利率還是有偏差，要知道這可是直接關(guān)系到我們之后實(shí)際貸款額度，所以大家都想要知道是什么因素影響，下面小編就帶領(lǐng)大家一起了解下房產(chǎn)抵押貸款的利率是由什么決定。

目前銀行公布的抵押貸款lpr基準(zhǔn)利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%

但是這里面要注意的是，房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準(zhǔn)利率為終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會(huì)不同，這主要是由以下幾點(diǎn)原因造成的：

：借款人的征信報(bào)告:

目前很多人都開始重視起自身的信用報(bào)告。因?yàn)槠洳粌H僅會(huì)影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來。當(dāng)借款人的征信報(bào)告符合銀行放款的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才會(huì)有申請(qǐng)成功的可能。

第二：借款人的資產(chǎn)收入：

這方面主要是指借款人的收入來源、與大小，是否穩(wěn)定，負(fù)債率等等。因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款的額度較高，銀行會(huì)擔(dān)心放款后，借款人的收入無法承擔(dān)每個(gè)月的還款，這個(gè)時(shí)候，原本可以拿到200萬的貸款，后有可能只能拿到100萬。

第三：借款人的房產(chǎn)：

房產(chǎn)的好壞會(huì)有銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)來測(cè)評(píng)，后會(huì)給出一個(gè)估值。這個(gè)估值也會(huì)影響到房產(chǎn)抵押貸款的額度與利率。

第四：貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的銀行或貸款機(jī)構(gòu)同樣的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的利率是不相同的。