技巧一：遇見超低利率要小心

申俗話說“天下不會掉餡餅”，因為無抵押貸款門檻低，貸款機構(gòu)需要承擔的風險較高，所以不但不會免息，而且還會收取高利息，所以若你選擇的貸款機構(gòu)聲稱可以為你提供無息貸款，那么就要小心了，很有可能就是騙子。

技巧二： 無固定聯(lián)系方式要小心

正規(guī)貸款機構(gòu)一般為公開營業(yè)場所、聯(lián)系方式，并且有營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，若沒有這些的話，那么該公司肯定不正規(guī)，特別是只留QQ、手機號的貸款機構(gòu)，借款人一定要謹慎!千萬不要中了圈套，沒了錢也沒借來錢。

技巧三：貸款區(qū)域不固定要小心

正規(guī)貸款機構(gòu)一般只做當?shù)貥I(yè)務(wù)，因為這樣才好對借款人的資質(zhì)情況進行視察，若你選擇的貸款機構(gòu)，無固定場所無分公司，還聲稱可以做全國業(yè)務(wù)，那么你一定要謹慎應(yīng)對，十有八九是騙子。

民間借貸是一種歷史悠久、在世界范圍內(nèi)廣泛存在的民間金融活動，主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以及法人或其他組織相互之間，以貨幣或其他有價證券為標的進行資金融通的行為。經(jīng)金融監(jiān)管部門批準設(shè)立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)及其分支機構(gòu)，發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)，不屬民間借貸范疇之列。

信用貸款，一般需滿足的基本條件為：

在貸款所在城市工作滿半年，社?；蚬e金連續(xù)不斷繳滿一年。在此基礎(chǔ)上，銀行將從三個維度（優(yōu)質(zhì)行業(yè)、本科學(xué)歷、房貸記錄）為客戶評分。

客戶分為四類，其中一類客戶：優(yōu)質(zhì)行業(yè)或一般行業(yè)，擁有本科學(xué)歷，有房貸記錄；二類客戶：優(yōu)質(zhì)行業(yè)正式員工或從事潛在高風險行業(yè)，但有本科學(xué)歷和房貸記錄；三類客戶：一般行業(yè)員工或潛在高風險行業(yè)加本科學(xué)歷或者加房貸記錄；四類客戶：潛在高風險行業(yè)員工。一般而言，一類客戶能申請到的額度多，四類客戶額度甚至無法申請信用貸款。

房產(chǎn)抵押貸款利率由什么決定？

房產(chǎn)抵押貸款相較于其他的貸款，利率已經(jīng)偏低，但要知道，不同的貸款人去辦理房產(chǎn)抵押貸款，利率還是有偏差，要知道這可是直接關(guān)系到我們之后實際貸款額度，所以大家都想要知道是什么因素影響，下面小編就帶領(lǐng)大家一起了解下房產(chǎn)抵押貸款的利率是由什么決定。

目前銀行公布的抵押貸款lpr基準利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%

但是這里面要注意的是，房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準利率為終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會不同，這主要是由以下幾點原因造成的：

：借款人的征信報告:

目前很多人都開始重視起自身的信用報告。因為其不僅僅會影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來。當借款人的征信報告符合銀行放款的標準時，才會有申請成功的可能。

第二：借款人的資產(chǎn)收入：

這方面主要是指借款人的收入來源、與大小，是否穩(wěn)定，負債率等等。因為房產(chǎn)抵押貸款的額度較高，銀行會擔心放款后，借款人的收入無法承擔每個月的還款，這個時候，原本可以拿到200萬的貸款，后有可能只能拿到100萬。

第三：借款人的房產(chǎn)：

房產(chǎn)的好壞會有銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)來測評，后會給出一個估值。這個估值也會影響到房產(chǎn)抵押貸款的額度與利率。

第四：貸款機構(gòu)不同：不同的銀行或貸款機構(gòu)同樣的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的利率是不相同的。